Phòng khám mắt bệnh viện Lê Lợi – 69 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, HCM
Thủ Đức đang thay da đổi thịt từng ngày — từ những bản đồ quy hoạch mới đến những thay đổi nhỏ ở từng con hẻm — nên việc cập nhật thông tin là điều thiết yếu cho cư dân và nhà đầu tư. Bài viết này sẽ lần lượt dẫn bạn qua bức tranh quy hoạch ở Quận Thủ Đức hiện nay, tập trung vào từng phường: Hiệp Bình Chánh (với vấn đề xóa quy hoạch treo và bản đồ khu phố), Hiệp Bình Mới, Hiệp Bình Phước, Bình Chiểu và Long Thạnh Mỹ. Mỗi mục sẽ giải thích ý nghĩa của bản đồ, tác động đến đời sống và cách tra cứu thông tin để bạn nắm rõ quyền lợi và cơ hội.
Quận Thủ Đức
Quận Thủ Đức trước đây khi thành lập có diện tích 4.726,5 ha (khoảng 47 km²) và dân số 163.394 người, gồm 12 phường như Bình Chiểu, Bình Thọ, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Linh Chiểu… Đây là một khu vực đông đúc, có nhiều khu dân cư, chợ và dịch vụ gắn liền với đời sống hàng ngày của người dân.
Đến năm 2019, diện tích khoảng 47,80 km² và dân số tăng lên xấp xỉ 532.377 người, vẫn giữ 12 phường như trước. Vị trí hành chính của Thủ Đức khá thuận lợi: phía bắc giáp huyện Dĩ An và Thuận An (tỉnh Bình Dương), phía đông giáp quận 9, trong khi phía nam và tây tiếp cận nhiều quận nội thành Sài Gòn, thuận tiện giao thương và di chuyển.
Cuối năm 2020, quận Thủ Đức cùng quận 2 và quận 9 được sáp nhập để thành lập Thành phố Thủ Đức (chính thức từ 1/1/2021) với diện tích 211,56 km² và dân số hơn 1.013.795 người. Tên Thủ Đức được cho là xuất phát từ tên hiệu của ông Tạ Dương Minh. Theo kế hoạch, TP Thủ Đức dự kiến sẽ không còn tồn tại từ 1/7/2025.
Bản Đồ Quy Hoạch Mới Thủ Đức
Guland hiện đang cung cấp miễn phí bản đồ tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất Quận Thủ Đức, TP.HCM cho nhiều mốc thời gian như 2026, 2027, 2030, 2035, 2040, 2045… Trên hệ thống có bản đồ quy hoạch chung đến 2040, bản đồ đất công, bản đồ hạ tầng cùng chức năng gửi hồ sơ, tra cứu và quản lý hồ sơ rất thuận tiện cho người dân và nhà đầu tư.
Bản đồ quy hoạch Thủ Đức ở tỷ lệ 1:5000 thể hiện định hướng phát triển các dự án chi tiết đến năm 2030, đồng thời UBND TP. Thủ Đức đã công bố 9 đồ án phân khu tỉ lệ 1/2000, phân định rõ không gian các khu chức năng và 11 trọng điểm phát triển. Hệ thống còn lưu trữ khoảng 23 bản đồ thửa đất, quy hoạch đô thị, nông thôn cùng các văn bản pháp lý như quyết định phê duyệt quy hoạch chung đến 2040.
Mục tiêu quy hoạch chung là phát triển Thủ Đức thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, là vùng dẫn dắt kinh tế TPHCM. Trong kế hoạch còn có các hạng mục lớn như xây dựng đài kiểm soát không lưu mới. Nếu cần, bạn có thể tải bản đồ hoặc tra cứu trực tuyến để nắm rõ quy hoạch theo từng lô, từng dự án.
Quy Hoạch Phường Hiệp Bình Chánh
Guland cung cấp miễn phí bản đồ tra cứu quy hoạch sử dụng đất Phường Hiệp Bình Chánh cho các mốc 2025, 2026, 2027, 2030, 2035, 2040, 2045 và 2050. Công cụ này giúp tra cứu ranh giới, diện tích và chức năng sử dụng đất từng giai đoạn, rất tiện khi cần so sánh thay đổi theo thời gian.
Quy hoạch phường Hiệp Bình Chánh nằm trong đề án phát triển kinh tế chung của TP.HCM, tập trung vào hạ tầng và mở rộng không gian đô thị. Năm 2024, việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng được ưu tiên để hỗ trợ tăng trưởng và cải thiện kết nối trong khu vực.
Về giao thông, Kiến trúc sư trưởng TP.HCM đã phê duyệt khu đầu mối giao thông Bình Triệu rộng hơn 41 ha từ năm 2002. Phạm vi thuộc một phần phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức; ranh giới, diện tích và tính chất được thể hiện trên bản đồ quy hoạch.
Quyết định 7371/QĐ‑UBND năm 2013 đã duyệt đồ án quy hoạch; phân loại chức năng sử dụng đất căn cứ Thông tư 12/2016/TT‑BXD. Có khoảng 23 bản đồ thửa đất, quy hoạch đô thị và giao thông để người dân, nhà đầu tư hoặc chuyên gia tham khảo chi tiết.
Xóa Quy Hoạch Treo Phường Hiệp Bình Chánh
Sau khi quy hoạch chung TP.Thủ Đức được phê duyệt, người dân ở nhiều dự án treo như phường Hiệp Bình Chánh đang chờ động thái để sớm thoát cảnh “treo”. Ở Hiệp Bình Chánh có quy hoạch Ga Bình Triệu bị treo tới 17 năm, dù liên tục thanh tra nhưng vẫn chưa có kết quả cụ thể. Ngày 11/9/2013 UBND TP.HCM ban hành Quyết định 4940/QĐ-UBND về điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 cho một số khu đầu mối, nhưng người dân vẫn mong đợi hành động tiếp theo.
Cử tri bức xúc vì quy hoạch kéo dài 10–20 năm làm ảnh hưởng quyền lợi, sinh kế và giá trị nhà đất. Nhà nước đã hủy bỏ, chấm dứt giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích của 577 dự án với tổng diện tích khoảng 5.915 ha, đồng thời có đề xuất cho phép người dân sửa chữa, nâng cấp nhà khi đã có thông báo thu hồi nhưng chưa được bồi thường.
Điều cần nhất bây giờ là minh bạch, quyết liệt tháo gỡ quy hoạch treo, sớm chi trả bồi thường, công bố phương án triển khai rõ ràng và để người dân ổn định cuộc sống. Nếu chính quyền phối hợp chặt chẽ với các bộ ngành và công khai tiến độ, người dân ở Hiệp Bình Chánh sẽ bớt lo lắng và phục hồi niềm tin.
Bản Đồ Khu Phố Phường Hiệp Bình Chánh
Guland cung cấp miễn phí bản đồ tra cứu quy hoạch sử dụng đất Phường Hiệp Bình Chánh cho các mốc 2026, 2027, 2030, 2035, 2040, 2045 và 2050. Có bản đồ hành chính và ảnh vệ tinh 2026, giúp xem ranh giới và chức năng sử dụng đất nhanh chóng; nhiều người đánh giá 5.0.
Phường Hiệp Bình Chánh có diện tích khoảng 16,01 km², dân số 215.638 người, tọa độ 10°50′24″B 106°43′19″Đ, nằm ở phía Tây thành phố Thủ Đức. Sau sắp xếp hành chính ngày 1/7/2025, 34 phường cũ được gộp lại thành 12 phường mới, nên bản đồ mới phản ánh ranh giới điều chỉnh để tham khảo.
Phân loại chức năng sử dụng đất trên bản đồ tuân theo Phụ lục Thông tư 12/2016/TT‑BXD, thể hiện rõ đất ở, đất công cộng. Ngoài Guland, HomeNext cũng cập nhật bản đồ hành chính, quy hoạch, y tế, giáo dục và danh sách bưu cục/GHTK, tiện cho tra cứu thông tin sinh sống và đầu tư.
Bản Đồ Phường Hiệp Bình Mới
Bản đồ hành chính và bản đồ vệ tinh Phường Hiệp Bình (năm 2026) cho thấy một đơn vị hành chính mới ở TP. Thủ Đức với diện tích 16,01 km² và dân số khoảng 215.638 người. Những bản đồ này giúp bạn hình dung rõ ranh giới, cấu trúc đô thị và các khu dân cư sau khi sắp xếp lại.
Phường Hiệp Bình chính thức thành lập từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, được hình thành từ việc sáp nhập phường Hiệp Bình Chánh và Hiệp Bình Phước. Thông tin ranh giới và quy hoạch mới liên tục được cập nhật để phục vụ quản lý, đầu tư và sinh hoạt của người dân.
Các nguồn tra cứu như Guland cung cấp miễn phí bản đồ quy hoạch sử dụng đất cho các mốc 2026, 2027, 2030, 2035, 2040, 2045. Bạn có thể tải dữ liệu ranh hành chính ở định dạng KML hoặc GeoJSON để mở trên Google My Maps. Thông tin UBND, Công an phường và danh sách bưu cục (GHTK) cũng đã được cập nhật, rất tiện khi cần tra cứu và liên hệ.
Bản Đồ Quy Hoạch Phường Hiệp Bình Phước
Guland và Gumap đang cung cấp miễn phí bản đồ tra cứu quy hoạch sử dụng đất Phường Hiệp Bình Phước (TP. Thủ Đức) cho các mốc 2026, 2027, 2030, 2035, 2040, 2045 và tầm nhìn đến 2050. Trên nền tảng có bản đồ quy hoạch, bản đồ đất công, bản đồ hạ tầng, cùng chức năng gửi hồ sơ, tra cứu và quản lý hồ sơ liên quan.
Phường Hiệp Bình Phước có diện tích khoảng 7,65 km², dân số ước tính 69.849 người (năm 2021) với mật độ xấp xỉ 9.130 người/km². Bản đồ quy hoạch vừa được cập nhật (21/10/2024) với nhiều thay đổi quan trọng về phát triển đô thị và hạ tầng giao thông, kèm theo quyết định duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 cho khu dân cư.
Việc có tới hàng chục bản đồ thửa đất, quy hoạch đô thị, nông thôn giúp cư dân, nhà đầu tư và cán bộ dễ tra cứu thông tin, chuẩn bị hồ sơ và theo dõi tiến trình phát triển. Nếu bạn quan tâm, nên truy cập Guland/Gumap để xem chi tiết từng thửa và cập nhật các quyết định mới nhất của UBND TP. Thủ Đức.
Kết lại, bản đồ quy hoạch mới của Quận Thủ Đức — từ toàn cảnh đến chi tiết từng phường như Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Bình Chiểu hay Long Thạnh Mỹ — đang mở ra nhiều cơ hội và cũng giải tỏa nhiều băn khoăn, nhất là khi các vùng “quy hoạch treo” dần được tháo gỡ. Việc cập nhật bản đồ khu phố, phường giúp người dân, nhà đầu tư và chính quyền dễ dàng định hướng hơn trong phát triển và ra quyết định. Hãy thường xuyên theo dõi thông tin chính thức và tận dụng bản đồ quy hoạch như một công cụ thiết thực cho cuộc sống và kế hoạch tương lai của bạn.
